9월 15일부터 서민 우대형 안심전환대출 신청 접수를 받습니다. 변동금리로 주택담보대출을 받은 서민 가구에 안정적인 고정금리 대출로 대환할 수 있는 상품입니다.
9월 10월 2회로 나누어 3억미만 주택소유자 4억미만 주택 소유자를 나눠 신청 접수를 받으며 주택가격이 낮은 순으로 우선순위가 적용된다고 하니 참고하시기 바랍니다.
기업은행 안심전환대출
기존 주택담보대출이 한도대출, 대부업대출, 기업(사업자)대출, 중도금대출, 정책모기지(내집마련 디딤돌대출을 포함한 주택도시기금 대출, 보금자리론, 적격대출 등) 및 5년 이상 고정금리 대출을 제외한 주택담보대출을 장기고정금리 정책모기지 상품으로 대환하는 전환대출입니다.
은행에서 대출실행 후 주택금융공사가 자산을 실사하여 대출자산을 공사로 양도하는 유동화대출 상품입니다.
대출한도
기존대출 잔액 범위 내 최대 2억5천만원 (100만원 단위 절상, LTV 70% 및 DTI 60%를 초과할 수 없음.)
대출대상
- 민법상 성년인 대한민국 국민
- 대출신청일 현재 1주택자
(차주 및 배우자는 본건 담보대상주택 외 타 주택을 보유하지 않아야 함) - 본 건 담보대상주택으로 정책모지기, 5년 이상 고정금리대출을 제외한 주택담보대출을 보유 중인 자
- 부부합산 연소득 70백만원 이하
- 대출신청일 현재 주택가격 4억원 이하
- NICE신용평가(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급가능
대출기간
10년, 15년, 20년, 30년
대출금리
- 채무자가 22.9.15일 기준, 만39세 이하이면서 부부합산 연소득 6천만원 이하 인 경우 0.1%p 추가우대
- 대출실행일부터 만기까지 고정금리
자격요건
- 주택가격이 4억 이하인 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 복합용도주택. 주택가격은 국민은행 시세 > 한국부동산원 시세 > 현실화율 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토하며, 주택가격이 신청일 기준 4억을 초과할 경우 대출조건 미충족으로 취급불가하오나, 최종신청 된 금액이 공급계획에 미달 시 주택가격 4억원 이상도 추가접수할 수 있습니다.
- 담보제공은 채무자 본인(대출고객) 또는 배우자만 가능 (부부공동명의 포함)
- MCG 가입가능
상환방법
거치기간 없는 매월 원(리)금균등분할상환 중 택1
연체이자
간별 연체가산금리 가산하여 적용. 단, 최고 지연배상금률은 연 12%
- 연체기간 3개월 이내 : ‘약정이자율’+연 2%
- 연체기간 3개월 초과 : ‘약정이자율’+연 3%
중도상환 수수료는 무료이며 대출 신규취급시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
- 인지세 : 「인지세법」에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담
- 근저당권 설정시 : 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담.(다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정)
- 모기지신용보증(MCG) 이용시 보험료는 고객 부담
유의사항
- 고객님의 신용도와 심사기준에 따라 대출여부 및 한도가 결정됩니다.
- 대출원리금 납입을 일정기간 지체하거나 만기일이 경과한 경우, 연체이자 부과와 함께 신용관리대상자로 등재될 수 있습니다.
- 본 안심전환대출로 대환한 기존 대출의 전입의무 이행 등 약정 미이행 사항에 따라 추후 금융기관에서의 주택관련 대출 이용이 제한될 수 있습니다.
- 휴일 대출금 상환 가능합니다.
* 단, 보증서(MCG 등) 대출은 휴일 대출금 상환 불가 - 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우, 귀하의 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
- 개인신용평점 하락 시 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 일정기간 대출 원리금을 연체할 경우, 모든 원리금을 변제할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 대출취급이 부적정한 경우(연체금 보유, 개인신용평점 등 낮음) 대출이 제한될 수 있습니다.
- 담보 물건, 담보종류 등에 따라 대출조건이 차등 적용되며, 담보물이 부적합할 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
필요서류
- 신분증, 주민등록등(초)본
- 담보대상 주택의 등기권리증
- 인감증명서 및 인감도장
- 재직 및 소득 입증서류
- 담보제공 부동산 등기사항전부증명서
- 기타필요서류 : 건축물관리대장, 토지이용계획확인서, 토지대장, 혼인관계증명서(신혼가구), 청첩장·예식장계약서(결혼예정자) 등
서류는 신청일로부터 1개월 내 발급된 자료만 인정 가능합니다.
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